不動産

家を正しく価格設定するための概要!

ニューヨーク州で不動産ライセンス販売員として 15 年以上働いた後、ほとんどの場合、自宅を売却しようとしている住宅所有者は最高の結果を達成できると強く信じています。 / 彼らはいつ 価格 彼らの家は、最初から、適切に、そして多大な配慮と配慮を持って! 各住宅所有者は、自分の個人的な状況、必要性、目標、優先順位、売却の理由、そして自分が何を求め、何を必要としていると感じているか、そしてその理由を決定しなければなりません。 そのことを念頭に置いて、この記事では、ニーモニックなアプローチを使用して、これが何を意味し、何を表しているのか、そしてなぜそれが重要なのかについて、簡単に検討、検討、レビュー、および議論しようとします. 1. 優先事項; 目的; 知覚; 財産: 個人には個人的な優先順位があり、販売や特定の価格を求める理由や理論的根拠の点で、目的は異なることがよくあります。 現実や市場の状況に基づいた価値観なのか、それとも単純に感情的なのか、誤った信念なのか? 住宅が多少似ている場合でも、特定の物件にいくつかの独自の特徴がある場合があり、資格のあるバイヤーにとってより魅力的であるか、または魅力的ではない可能性があります。 2. 推論; 領域; 部屋; 改修; 修理: 自分の家の価値について、自分の推論と、特定の信念を持つ理由を注意深く調べて検討する必要があります。 特定の地域を考えてみてください。なぜなら、不動産の多くは地元に根付いているからです。 部屋の数だけでなく、広さ、間取りなど、目に見えない特徴や質、ディテールまでも! 家を将来の所有者にとってより望ましいものにするという点で、改修はどの程度うまく行われましたか? 近い将来に、どの修理が行われたか、対処する必要があるか、および/または対処する必要があるか? 3. 含有物; 改善: どの含有物が家を作り、より高い価格を引き寄せる可能性があり、どれがそうでない可能性がありますか? リノベーション、改善、アップグレードが異なれば、投資収益率 (ROI) も大きく異なります。 4. キャラクター; 明快さ; 調子; 比較: ほとんどの場合、リスト価格を決定する最良の方法は、徹底的に検討され、専門的に作成された比較市場分析を実施することです! このようにして、特定の物件の全体的な状態や特徴 (Curb Appeal など) だけでなく、より明確に、目的を持って、多くの要因を考慮に入れることができます。 5. 強調; 優秀: 家がどのように表示されるか、どこに重点が置かれるかによって、多くの場合、第一印象が決まり、最終的には販売価格が決まります。 賢明な住宅所有者は慎重に、彼らとこの特定の物件を代表する最良のエージェントを選択してください! サービス、提供、および提供されるサービスにおいて、卓越性より劣るものを決して受け入れないでください。 あなたを代理するエージェントを選択するときは、不動産の専​​門家を雇ってください。 あなたが聞きたいことだけでなく、あなたが知る必要があることを教えてください (TM)。 …

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トップ不動産ブローカーの資質

不動産ビジネスでは、さまざまな人がさまざまな役割を果たしています。 これらには、住宅ローン ブローカー、銀行家、住宅検査官、請負業者、鑑定士、不動産管理者、その他数名が含まれます。 リストされている物件については、売り手と潜在的な買い手も数えていません。 彼らのさまざまな貢献は数えきれないほどありますが、どれも非常に重要です。 変わらないことの 1 つは、すべてを結び付けるのは不動産ブローカーです。 そうです、彼または彼女は、クライアントのニーズを満たすために、必要に応じてこれらのさまざまな人々をすべて呼び出します。 関係者全員間のコミュニケーションを促進し、進捗状況を追跡します。 では、質問をしてみましょう。トップの不動産ブローカーの資質は何ですか? 多くの人は、何らかの形で全米リアルター協会加入者になり、不動産のキャリアを始めることができます。 ごく少数の選ばれた人だけがトップに上がります。 初日から必要な資質の 1 つですか? 一度に複数の「帽子」をかぶる能力。 プロセスのさまざまな段階で、優れたブローカーは、コンサルタント、バイヤーズ アドボケイト、営業担当者、アナリスト、交渉担当者などを交互に担当します。 当然のことながら、誰もがこれらすべてのタスクを一度に処理できる能力を持って生まれてくるわけではありません。 いくつかのスキルは本能的であり、いくつかは教えられ、いくつかは他の成功した人々からコピーされます. ただし、他の分野と同様に、トップの不動産ブローカーを調査すると、特定の特性が戻ってきます。 情熱 心からの情熱がなければ、このビジネスで成功することは非常に困難です。 長時間労働、勤勉さ、粘り強さ、そして長期的な目標へのコミットメントがリストをリードしています。 あなたはそれほど多くの拒絶を受け入れず、情熱を持たずに一生懸命働き続けます。 十分に言った。 起業家精神 これは裕福になることだけではなく、目に見えないものです: セルフスターター、際限のないモチベーション、強い意欲、自由な発想、忍耐力、優れた本能などです。 すべてを知っていると確信していないため、新しいアイデアに対してオープンであり続けることで、学習が可能になります。 街中の他のブローカーと協力することで、今後の共同作業が可能になります。 自分のエゴよりも、ビジネスを成長させるモチベーションを優先します。 自分の上司になるのは思ったよりずっと簡単ですが、万人向けではありません。 自分の職業上の運命をコントロールしたいという願望を持っている人だけ。 不動産で成功するには、多くの「根性」とリスクテイカーの姿勢が必要です。 最後に、粘り強く粘り強く、相手に迷惑をかけることはありません。 これらは、トップの不動産ブローカーの資質です。 優れたコミュニケーター これは、自由に話す能力、教育を受けたように聞こえる能力、または電話の取り方やメールの作成方法を知っていることを意味するだけではありません。 これは、重要な詳細を適切な人に伝え、不要なものを他の人に任せることも意味します。 これは、電話、テキスト、電子メール、またはクライアントが好むあらゆる媒体による定期的な情報の流れです。 それぞれで効果的に自分を表現しながら。 少ない言葉で多くを語ることも、トップの不動産ブローカーの資質の 1 つです。 磨かれる 時間厳守、身なり、身だしなみ、適切な語学力、口を閉じて噛むこと、常に品位と洗練を維持すること。 このカテゴリのほとんどは確かに表面的なものですが、第一印象を決めるのは外観です。 これには、コーヒーを飲みに新しいクライアントに会うときに、他の 7 件の電話やテキストに応答しないことも含まれます。 自信を持ちましょうが、傲慢になることはありません。 非常勤心理学者 不動産取引、特に住宅の取引には非常に多くの感情が伴うため、人的要素を取り除くことはほとんど不可能です。 …

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あなたは所有者による販売のための販売にコミットしていますか?

今日の不動産市場では、地元のウェブサイト、地元紙の広告、角にある方向標識付きのヤード サインだけでは十分ではありません。 ほとんどの所有者による販売 (FSBO) の場合、意味のある Web プレゼンスを構築するために時間と労力を投資するインセンティブはほとんどなく、不動産を宣伝するために地元の新聞広告を掲載するための長期的な初期費用は非現実的です。 運が良ければ、「1、2 か月自分で試してから、不動産業者に任せる」などの非論理的な戦略は、失敗する運命にあります。 このような戦略は、自信の欠如と、不動産を効果的にマーケティングするための一貫した計画を示しています。 成功するには両方が必要ですが、残念なことに、所有者による販売が多すぎる (FSBO) は、このような戦略から始めています。 所有者による初めての販売 (FSBO) であろうと、経験豊富な不動産の専​​門家であろうと、不動産の購入、販売、または賃貸には、コミットメントとハードワークが必要です。 時間がない場合は、自分をからかわないでください。 不動産のプロにお任せください。 あなたの財産を「安い」価格で売り込もうとしても、通常はほとんど見返りがありません。 ほとんどの場合、貴重な時間とお金を無駄にしてしまいます。 しかし、本気で一人でやるつもりなら、自分が何に直面しているのか、よくある落とし穴を避ける方法を理解するために、いくつかの調査を行ってください。 幸いなことに、必要な情報のほとんどはすぐに入手できます。 現在 Web で入手できる多数の所有者別販売 (FSBO) リソースを利用するだけで済みます。 この情報の多くは不動産の専​​門家によって書かれているため、かなり包括的です。 これらのリソースは、物件の準備、販売価格の決定と設定、広告プロセス、買い手と売り手の交渉、成約プロセスの理解など、所有者による販売プロセスのあらゆる側面をカバーしています。 物件を閉鎖するために必要な契約書やフォームも利用でき、何よりも、これらのサービスの多くは無料です!

不動産投資家のための節税戦略

事業体 不動産投資を行うための最初のステップは、ビジネスを開始することです。 事業体には、個人事業主、有限責任会社 (LLC)、シリーズ LLC (特定の州のみ)、有限責任パートナーシップ (LLP)、LLLP、S-Corp、C-Corp など、さまざまな種類があります。 それぞれに長所と短所があります。 課税エンティティを介した唯一の真の流れであり、不動産を保持するという点で最も有益なのは有限責任会社です。 有限責任会社では、事業関連の費用を税引き前のドルで支払うことができます。 支払いを受けて給料を受け取った時点で、税金はすでに控除されており、不動産またはビジネス関連のすべての費用は税引後ベースで差し引かれることを理解することは非常に重要です。 LLCを持っている場合、すべての事業費を取り、それらを差し引いて、残りに所得税を支払います。 LLCは、損失制限の対象とならない唯一のエンティティです! LLC は会議の記録と議事録を必要としません。 提出書類は、LLCメンバーをリストする組織の定款に限定されています。 税務上の利点: LLC はパス スルー エンティティであり、単一のメンバーである場合、そのエンティティは IRS によって無視されていると見なされます。 法人は、利益だけでなく配当という形での分配にも課税される二重課税の対象となります。 もう 1 つの利点は、LLC の所有権移転に関する柔軟性です。 LLCの所有権は、内部文書である運営契約によって導かれます。 所有権を変更するために行う必要があるのは運営契約だけであり、特定の納税者番号について IRS に更新する以外に提出は必要ありません。また、S-Corp よりも提出が少なく、維持が非常に簡単です。 複数のプロパティがある場合は、それぞれを LLC に所有し、他のすべての LLC を所有する持ち株会社になる LLC を 1 つ持ってください。 税務上、あなたの主な保有LLCは他のLLCの唯一のメンバーLLCとなり、納税申告書を1つだけ提出する必要があります。 税制上の優遇措置に加えて、LLC では、基本的なレベルの資産保護を受けることもできます。 あなたのビジネスが資産を所有している場合、それらはあなたの個人資産から分離されており、訴訟の場合にはそれらに触れることはできません. LLCはBASICレベルの資産保護であり、相手方当事者に優れた弁護士がいる場合、あなたの個人資産が訴訟の一部になる方法がたくさんあることに注意してください. それは企業のベールを突き刺すことと呼ばれています。 たとえば、LLC には別の銀行口座が必要です。 LLCがあなたの財産を所有している場合、収入と費用に関連するすべての財産は、その特定の銀行口座から出てくる必要があります。 これが行われない場合、LLCのステータスは失格となり、あなたの個人資産は訴訟の一部となる可能性があります. あなたのLLCは州と良好な関係にある必要があり、組織の定款について十分な情報を持っている必要があります。 事業の目的は除外することなく明確に述べる必要があり、必要に応じて修正を提出する必要があります。 …

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不動産の資本コスト – 未開発の土地の購入

テナントや建物のメンテナンスが継続的な頭痛の種であると感じている将来の不動産投資家にとって、未開発の土地を購入することは魅力的に見えるかもしれません。 今後数年間で需要が拡大すると予想される地域で土地を購入すれば、投資に対してきちんとした見返りを得ることができるはずです。 これは進歩の過程での購入と呼ばれますが、もちろん、新しい開発があなたの方向に進んでいることに誰もが気付く前に購入するのがコツです. 未開発の土地を購入すると、投資の回収に時間がかかる可能性があるため、特に不動産の資本コストに注意する必要があります。 他の人が保有する将来の価値を現在見ていない土地を特定できれば、ホームランを打つことさえできるかもしれません。 しかし、どのコミュニティが急速な人口と雇用の増加を経験するかを何年も前に特定することは容易ではありません。 次のホット スポットになると人々が信じている地域の地価は、すでにプレミアム価格で販売されています。 これは、新しいスポーツ施設を備えたほとんどの主要都市で起こったことです (特に、これらの決定は、自治体の指導者投票または投票イニシアチブよりもかなり前に開示されることが多いため)。 時代を先取りする機会はあまりありません – または、間違った推測をすると、高価な土地を長期間所有する可能性があります! 土地への投資には、確かに他の欠点とリスクがあります。 手入れと食事: 土地は固定資産税と賠償責任保険を支払うために継続的な現金を必要とし、収入がほとんどまたはまったくない間、土地をきれいに保ち、がれきのない状態に保ちます。 土地は、テナントが占有する不動産と比較して多くの維持管理を必要としませんが、ほとんどの場合、財政的な供給が必要です。 機会費用: 土地への投資は現金の流出であり、もちろん最初に土地を購入するにはお金がかかります。 現金で土地を購入すると、貴重な資本を縛る機会費用が発生しますが (他の場所に投資することもできます)、ほとんどの場合、30 ~ 40% を現金で払い、代わりに購入価格の残りを融資します。 高価な住宅ローン: 住宅ローンの貸し手は、土地をより投機的な投資と見なしているため、土地を購入するためにはるかに高い頭金を必要とし、より高いローン手数料とローンの金利を請求します。 土地の開発のためのローンを取得することは困難であり、開発された不動産のローンを取得するよりも費用がかかります。 減価償却の欠如: 土地は減価償却できないため、減価償却費控除を受けられません。 資本コスト: 資産を保有する期間の長さについて、短期的および長期的な予測を立てます。 収入面では、一部の物件は、駐車場、倉庫収入、または北西部でクリスマス ツリーを育てたり、中西部で穀物を栽培したりするために使用できる可能性があります。 (地域のゾーニング制限を順守し、適切な保険に加入していることを確認した後。) 大規模な土地への投資は初心者向けの不動産投資家向けではありませんが、経験豊富な不動産投資家は未加工の土地を取得し、適切な権利を得て、開発業者に区画を販売 (またはさらに良いことに、細分化してから販売) して大金を稼ぎました。商業用および住宅用不動産(主に住宅建設業者)の。 土地に投資する場合は、次のことを確認してください。 宿題をしなさい。 理想的には、急速に拡大する企業を引き付け、住宅や開発された土地が不足している地域で土地を購入したいと考えています。 時間をかけて、その地域を本当に知ってください。 これは、誰かから別の州の遠く離れた不動産に投資するためのヒントを得る必要がある状況ではありません。 また、土曜日にコンベンションセンターで開催された政府余剰土地オークションのラジオで宣伝された魅力的な初値入札を聞いたという理由だけで、未開地を購入するべきではありません。 すべてのコストを知っています。 年間の維持費 (固定資産税などの継続的な所有費) を集計して、年間の現金流出額を確認します。 このキャッシュ アウトフローの財務上の影響はどのようなものですか。 それができない場合は、失われた税制上の優遇措置を、土地を所有するための別のコストとして数えてください。 土地に必要な改良を決定します。 ユーティリティ、上下水道の実行; 道路の建設; 造園; など、すべてお金がかかります。 …

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バイヤーは嘘つきではない – 不動産業者は怠け者で、教育を受けておらず、不注意です!

次の 100 日間の 100 件中 1 件のストーリー 不動産業者は、顧客 (まだクライアントではありません) を連れて家を見に行く準備をします。 彼は彼らに、「価格帯? サイズ? 面積? など」という簡単な標準的な質問をします。 見込み客は簡単な質問に答え、「スイミング プールが欲しい」などと答えます。 エージェントは「すばらしい」と言い、提供された簡単な情報をすぐに受け取り、それ以上質問せずに検索を続けます。 次の 2 週間で、エージェントは購入希望者にプール付きの 17 軒の家を見せます。 (前述の単純な基準に一致するエリア内のすべての家) 購入者は、見たどの家にも興味がありませんでした。 2 週間が経過しましたが、エージェントは見込み客から何の連絡もありません。 彼は簡単なフォローアップの電話をします。 見込み客は、前の週末に偶然見つけた完璧な家を書いたことを彼に知らせました! エージェントはそれがどの物件であるかを尋ね、プールがないことを知って困惑しました. 「わかりません。プールが必要だと思いましたか?」 エージェントは尋ねました。 購入希望者は、「実際にプールを使用するつもりはありませんでした。私たちは娯楽が大好きで、プールが必要だと考えていました。しかし、この物件には、すべてのベルとホイッスルを備えたカスタムの屋外キッチンが組み込まれています。大きなレンガ造りのファイヤー ピット、セコイア材のガゼボ、最高級の造園、見事な屋外照明。娯楽に最適です!” エージェントが時間をかけてより詳細な質問をし、注意深く耳を傾け、より明確な質問をしていれば、このような状況にはならなかったでしょう。 次のコミッションの小切手を換金することに熱心になるのはやめましょう! 聞く。 時間をかける。 聞く。 あなたのクライアントを知りましょう。 聞く。 あなたが気にかけていることを彼らに示してください。 聞く。 それらを教育します。 聞く。 彼らの信頼を得る。 バイヤーは嘘つきではありません。 エージェントは怠け者で、教育を受けておらず、不注意です! クレイグ・ズーバー

インタラクティブな Web サイト コンテンツ – Web ページの完全なイメージチェンジ (またはほんの一部のメイクアップ)

コンテンツ、コンテンツ、コンテンツ – ウェブサイトの不動産には、独自の高品質のコンテンツが必要です この記事は、Web を使用するすべての人を対象としています。これを読んでいるあなたも含まれていると思います。 ウェブマスター、ウェブサイト ビルダー、およびウェブサイトの所有者は、コンテンツの種類がより重要になっている理由と、単なるテキスト以上のコンテンツを見つける方法を学びます。 Web サイトのユーザーは、利用可能なコンテンツの種類を知ることができます。 この知識を使用してサイトを評価し、サイトに必要なものがあるかどうかを判断する時間を短縮できます。 また、新しいインタラクティブ コンテンツ ツールを個人、会社、またはお気に入りの Web サイトに追加したり、推奨したりすることもできます。 コンテンツの紹介: コンテンツとは正確には何ですか? それに対する短い答えは – それはあなたがウェブ上で見るすべてです! 各 Web ページは、それ自体がさまざまな種類のコンテンツで構成されるコンテンツです。 すべてのコンテンツが書かれているわけではなく、平等に作成されているわけではありません。 確かに多くのコンテンツは書き言葉ですが、最近の Web ではコンテンツがさまざまな形式になっています。 Squidoo、MySpace、Flickr、YouTube、Digg、Bloglines (ほんの数例を挙げると) などの Web 2.0 サイトでは、ユーザーが独自のコンテンツを作成、送信、および管理できます。 これらのエキサイティングなサイトを見て、「ここにはどんな種類のコンテンツがあるのか​​?」と自問してみてください。 画像、写真、ビデオ、音楽、テキストにすぐに気づき、注意を引き付けてください。 もう少し詳しく見てみると、おそらく記事、電子ブック、または RSS フィードが見つかるでしょう。 インタラクティブなコンテンツを提供するサイトがますます増えていることに気付きましたか? ユーザーは必ずしも独自のインタラクティブ コンテンツを作成するわけではなく、これらの Web サイトでインタラクティブ ツールを使用して、自分自身を教育したり、事前資格を取得したり、明白な質問に答えたり、単に楽しんだりしています。 これらのインタラクティブ ツールの例としては、オンライン ゲーム、オンライン計算機、ブログ、地図、日誌、投票、コメント ボックスなどがあります。 インタラクティブなコンテンツは、カラフルで使いやすく、魅力的でありながら、有用で有益で有益なものである場合に最適です. Web サイトの訪問者は、刺激的で質の高いコンテンツが大好きです。 これは、上記のサイトのいくつかの成功から明らかです。 質の高いコンテンツとは? ユーザーが本当に気に入るには理由が必要です。 それは、それが表現するメッセージが、使いやすさ、より良い品質、より関連性が高く、より完全で、より楽しく、よりユニークである、つまりより何かであるからかもしれません. …

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ロバート・リンガーによって脅迫されるかどうか – レビュー

Robert Ringer は 1973 年に Winning Through Intimidation を書き、名前を変更して 2002 年に再リリースしました。名前の変更は良い動きでした。なぜなら、脅迫によって勝つことは Robert の意図ではなかったからです。 ジャングルで生き残り、その住民の威圧的な戦術を克服する方法が真の目的であり、新しいタイトルでよりよく表現されています。 ロバート・リンガーは亀の分身を想定し、隠喩的なウサギと知恵を絞っています。 ゆっくりと進み続け、決してゴールから目を離さないでください。うさぎを持ち上げる何かが起こり、カメが最終ストレートでゆっくりと通り過ぎることがよくあります。 ロバートは、不動産ビジネスでの彼の初期の頃と、彼が遭遇したさまざまな種類の威圧的な悪党について語っています. 彼は早い段階でいくつかの戦いに負けましたが、脅迫者を分類し、学んだ教訓を使用して、その後の機会に同様の戦術を克服することができました. 彼はこの教育期間をScrew Uでの彼の時間と呼んでいます. 基本的に、ロバートは、すべての不動産売り手が喜んで彼のサービスを利用し、時間と費用を費やすと想定するようになりましたが、支払いの時が来ると、常にロバートのお金の一部またはすべてを保持する正当な理由があるように見えました(彼はこれについて言及しています)チップとして)。 最初から彼のチップを盗むつもりで出発した人もいれば、取引が終わったときに正当な理由を見つけて大きな後悔を持ってそうした人もいましたが、不動産業者に喜んで支払う人は誰もいなかったと考えて間違いありません。手数料がかかります。 その手数料はかなりの額になる可能性があり、一体何が不動産ブローカーにそのようなお金の価値があると思わせることができるでしょうか? ロバートは、法的な問題をきちんと整理することをすぐに学びました。 いくつかの間違いの後、彼は仕事をする前に常に署名された委託契約を得ました。 なんらかの理由で合意がなければ、彼は立ち去るだろう. 彼は、どのような州で事業を行っていても、常に適切なブローカー ライセンスを保持するという難しい方法を学びました。 威圧的な売り手は法律を知っており、常に最初に法の抜け道を試していました。 見込み客に物件を知らせるとき、彼はすぐにすべての書類を書留郵便で送ることを学びました。 人々は本当にそのように振る舞うでしょうか? いつも。 そして、法的な策略の達人であるロバートは、すべての取引の成立時に常に自分の法定代理人を立てることを決定しました。支払われた。 ロバートは本の中で頻繁に「売ることは一つのことだったが、その売ることでお金をもらうことはまったく別のことだった」と語った。 これまで基本について説明してきましたが、非常に多くの人が基本を適切に行っていないため、当然のことです。 しかし、私に本当に違いをもたらした 3 つの大きな啓示がありました。私は永遠に感謝し、本の表紙の価格よりも何倍も喜んで支払っていたでしょう. ちなみに$14.95。 啓示 1. すべての取引が満足のいく結論に達するわけではありません。 多くの場合、取引が不可能であることは最初から明らかです。 ロバートはこれらを早い段階で整理し、放っておくことにしました。 彼はあらゆる可能性のある機会を追い求め、そのうちの1つがうまくいくかもしれないという絶望的な希望にしがみつくのではなく、成立する可能性の高い取引に全力を注いだ. 私たちのほとんどはそうしています、私はそうしていましたが、今では、取引が勝利につながらない場合、勝利の状況を見た場合、私は立ち去ります。後悔することはなく、振り返って塩の柱に変わることもありません。たくさんの時間、お金、そして心の痛み。 黙示録 2. ゆっくりと学習し、他の人が死ぬのを待ってランクを上げて自分の所有者を引っ張る必要はありません。 あなたがそれらを追い越す能力を持っているなら、誰もあなたを引き留める権利はありません。 他の不動産仲介業者はロバートに親切ではなく、ほとんどが落胆させるような言葉で彼の心を埋めようとしました。 もし彼が耳を傾けていたら、彼はあきらめてファーストフード店に就職し、彼らが心配する競争相手が1人少なくなったでしょう. 代わりに、Robert Ringer は、スキルを学び、能力を開発し、業界のリーダーに敬意を払わず、彼が「リープフロッグ理論」と呼ぶものを導入することに着手しました。 …

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ホームインスペクターにエージェントを紹介するよう依頼する必要がある理由

通常、誰かが家を購入するプロセスを開始するとき、最初に不動産業者を選択し、最終的に家を見つけ、その業者が住宅検査官に紹介します。 ただし、住宅購入者にとっては、これを逆にして、最初にホームインスペクターを選択し、次に不動産業者について意見を求める方が実際にはより有益な場合があります。 ここでホームインスペクターを誤解しないでください。 私たちは、不動産業者の大多数が住宅購入者を本当に気にかけていることを知っています. ただし、影響を受けて、購入者の最善の利益にならない方法で行動するように動機付けられる場合もあります。 私たちは、不動産業者が自分自身または家族以外の人のためにホームインスペクション会社を使用しないことを知っています. 不動産業者には手数料が支払われますが、その手数料は住宅購入者が購入しない限り発生しません。 エージェントはあなたに家を購入してもらう必要があり、販売を確実に成功させるためにクライアントに嘘をついたり、家の問題を軽視したりすることを好まない非倫理的な不動産エージェントがいくつかいます. コミッションは、エージェントのボード上のレベルを変更するのに十分な場合があります。 確立された、 評判の良いホームインスペクション会社 確立されたホームインスペクション会社は、どのエージェントがレポートから詳細を除外するように依頼したかも知っています。 検査会社は、エージェントに関して特に否定的なことを伝えない場合がありますが、簡単にエージェントを提案することができます. レビューや口コミは彼らにとって非常に重要であるため、会社は彼らと素晴らしい経験をする必要があるため、ホームインスペクション会社を信頼することができます. あなたの新しい家が問題になったときに、引っ越してすぐに構造的な問題があることに気付いた場合、彼らの会社はどのように見えますか? さらに、住宅検査会社は、あなたが住宅を購入するかどうかにかかわらず支払いを受けます。 これは、不動産業者が持っている販売を押し進めるために嘘をつく動機がないことを意味します。 ホーム インスペクターの最大の関心事は、正確かつ正直であることです。 もちろん、クライアントのことをとても気にかけている素晴らしい不動産業者もいます。 時間をかけて、誰を選ぶかに注意する必要があります。 あなたの家の検査官は、エージェントと家の検索を開始するときに尋ねるのに最適な人です.

ニューヨークの不動産でリアルになる

私の友人は数年前にニューヨーク市に引っ越しました。 私の頭の中で、私は彼女を、角のベーグルショップで簡単なコーヒーを飲んだ後、毎朝地下鉄に飛び乗る魅力的な働く女の子として描いた. 彼女の昼食はウィンドウショッピングでいっぱいで、夜はブロードウェイで有名な演劇を見ているに違いありません。 しかし、彼女自身の現実は、私が想像していたものとは大きく異なっていました. 彼女は都会に住む余裕がなかったので、ニュージャージー州の川の向こう側に素敵なアパートを見つけました。 演劇は彼女の人生の重要な部分でしたが、可処分所得が許す限り、彼女は数か月ごとにしか行きませんでした。 ニューヨーク市の不動産は、他の地域とは大きく異なります。 たとえば、アッパー ウェスト サイドのダコタに住みたい場合、ウェスト サイド ストーリーが考案された 3 ベッドルーム、2 バスルームの家は、現在 600 万ドル弱で購入できます。 それがあなたにとって高すぎる場合は、ウエストエンドのワンバススタジオアパートメントがわずか435,000ドルであなたのものになる可能性があります. 正式名称は独立した寝室にある「スタジオ」。 ほぼ 50 万ドルの購入価格では、ユーティリティを含む月額 964 ドルの維持費を賄うことができません。 プルデンシャルのダグラス・エリマンによる最近のレポートによると、マンハッタンの住宅価格は過去 10 年間で 2 倍になっています。 たとえば、10 年前の住宅の平均価格は 71 万ドルでした。 今年の平均価格はほぼ 140 万ドルです。 ただし、前年比 12% の DROP で示されるように、価格は下落しています。 住宅の購入/販売の最前線でのこの種の浮き沈みのある活動では、良いニュースは、賃貸する不動産を見つけるのを手伝ってくれる不動産業者がいるということです. これは全国的に見られ始めている現象ですが、ニューヨークのエージェントによって完成されました. 多くの場合、賃借人は仲介手数料を支払う必要がありますが、全体的な賃料は住宅価格とともに下落しています。 Habitat New York の報告によると、ニューヨークでアパートを購入するのに最も安い場所は、アップタウン、ブルックリン、またはクイーンズです。 ここでは、スタジオ アパートメントが $1200 から、3 ベッドルームが $3,000 からです。 …

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