不動産

ニューヨーク州で不動産ライセンス販売員として 15 年以上働いた後、ほとんどの場合、自宅を売却しようとしている住宅所有者は最高の結果を達成できると強く信じています。 / 彼らはいつ 価格 彼らの家は、最初から、適切に、そして多大な配慮と配慮を持って！ 各住宅所有者は、自分の個人的な状況、必要性、目標、優先順位、売却の理由、そして自分が何を求め、何を必要としていると感じているか、そしてその理由を決定しなければなりません。 そのことを念頭に置いて、この記事では、ニーモニックなアプローチを使用して、これが何を意味し、何を表しているのか、そしてなぜそれが重要なのかについて、簡単に検討、検討、レビュー、および議論しようとします. 1. 優先事項; 目的; 知覚; 財産： 個人には個人的な優先順位があり、販売や特定の価格を求める理由や理論的根拠の点で、目的は異なることがよくあります。 現実や市場の状況に基づいた価値観なのか、それとも単純に感情的なのか、誤った信念なのか? 住宅が多少似ている場合でも、特定の物件にいくつかの独自の特徴がある場合があり、資格のあるバイヤーにとってより魅力的であるか、または魅力的ではない可能性があります。 2. 推論; 領域; 部屋; 改修; 修理: 自分の家の価値について、自分の推論と、特定の信念を持つ理由を注意深く調べて検討する必要があります。 特定の地域を考えてみてください。なぜなら、不動産の多くは地元に根付いているからです。 部屋の数だけでなく、広さ、間取りなど、目に見えない特徴や質、ディテールまでも！ 家を将来の所有者にとってより望ましいものにするという点で、改修はどの程度うまく行われましたか? 近い将来に、どの修理が行われたか、対処する必要があるか、および/または対処する必要があるか? 3. 含有物; 改善: どの含有物が家を作り、より高い価格を引き寄せる可能性があり、どれがそうでない可能性がありますか? リノベーション、改善、アップグレードが異なれば、投資収益率 (ROI) も大きく異なります。 4. キャラクター; 明快さ; 調子; 比較: ほとんどの場合、リスト価格を決定する最良の方法は、徹底的に検討され、専門的に作成された比較市場分析を実施することです! このようにして、特定の物件の全体的な状態や特徴 (Curb Appeal など) だけでなく、より明確に、目的を持って、多くの要因を考慮に入れることができます。 5. 強調; 優秀： 家がどのように表示されるか、どこに重点が置かれるかによって、多くの場合、第一印象が決まり、最終的には販売価格が決まります。 賢明な住宅所有者は慎重に、彼らとこの特定の物件を代表する最良のエージェントを選択してください! サービス、提供、および提供されるサービスにおいて、卓越性より劣るものを決して受け入れないでください。 あなたを代理するエージェントを選択するときは、不動産の専​​門家を雇ってください。 あなたが聞きたいことだけでなく、あなたが知る必要があることを教えてください (TM)。 …

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テナントや建物のメンテナンスが継続的な頭痛の種であると感じている将来の不動産投資家にとって、未開発の土地を購入することは魅力的に見えるかもしれません。 今後数年間で需要が拡大すると予想される地域で土地を購入すれば、投資に対してきちんとした見返りを得ることができるはずです。 これは進歩の過程での購入と呼ばれますが、もちろん、新しい開発があなたの方向に進んでいることに誰もが気付く前に購入するのがコツです. 未開発の土地を購入すると、投資の回収に時間がかかる可能性があるため、特に不動産の資本コストに注意する必要があります。 他の人が保有する将来の価値を現在見ていない土地を特定できれば、ホームランを打つことさえできるかもしれません。 しかし、どのコミュニティが急速な人口と雇用の増加を経験するかを何年も前に特定することは容易ではありません。 次のホット スポットになると人々が信じている地域の地価は、すでにプレミアム価格で販売されています。 これは、新しいスポーツ施設を備えたほとんどの主要都市で起こったことです (特に、これらの決定は、自治体の指導者投票または投票イニシアチブよりもかなり前に開示されることが多いため)。 時代を先取りする機会はあまりありません – または、間違った推測をすると、高価な土地を長期間所有する可能性があります! 土地への投資には、確かに他の欠点とリスクがあります。 手入れと食事: 土地は固定資産税と賠償責任保険を支払うために継続的な現金を必要とし、収入がほとんどまたはまったくない間、土地をきれいに保ち、がれきのない状態に保ちます。 土地は、テナントが占有する不動産と比較して多くの維持管理を必要としませんが、ほとんどの場合、財政的な供給が必要です。 機会費用: 土地への投資は現金の流出であり、もちろん最初に土地を購入するにはお金がかかります。 現金で土地を購入すると、貴重な資本を縛る機会費用が発生しますが (他の場所に投資することもできます)、ほとんどの場合、30 ～ 40% を現金で払い、代わりに購入価格の残りを融資します。 高価な住宅ローン: 住宅ローンの貸し手は、土地をより投機的な投資と見なしているため、土地を購入するためにはるかに高い頭金を必要とし、より高いローン手数料とローンの金利を請求します。 土地の開発のためのローンを取得することは困難であり、開発された不動産のローンを取得するよりも費用がかかります。 減価償却の欠如: 土地は減価償却できないため、減価償却費控除を受けられません。 資本コスト: 資産を保有する期間の長さについて、短期的および長期的な予測を立てます。 収入面では、一部の物件は、駐車場、倉庫収入、または北西部でクリスマス ツリーを育てたり、中西部で穀物を栽培したりするために使用できる可能性があります。 (地域のゾーニング制限を順守し、適切な保険に加入していることを確認した後。) 大規模な土地への投資は初心者向けの不動産投資家向けではありませんが、経験豊富な不動産投資家は未加工の土地を取得し、適切な権利を得て、開発業者に区画を販売 (またはさらに良いことに、細分化してから販売) して大金を稼ぎました。商業用および住宅用不動産（主に住宅建設業者）の。 土地に投資する場合は、次のことを確認してください。 宿題をしなさい。 理想的には、急速に拡大する企業を引き付け、住宅や開発された土地が不足している地域で土地を購入したいと考えています。 時間をかけて、その地域を本当に知ってください。 これは、誰かから別の州の遠く離れた不動産に投資するためのヒントを得る必要がある状況ではありません。 また、土曜日にコンベンションセンターで開催された政府余剰土地オークションのラジオで宣伝された魅力的な初値入札を聞いたという理由だけで、未開地を購入するべきではありません。 すべてのコストを知っています。 年間の維持費 (固定資産税などの継続的な所有費) を集計して、年間の現金流出額を確認します。 このキャッシュ アウトフローの財務上の影響はどのようなものですか。 それができない場合は、失われた税制上の優遇措置を、土地を所有するための別のコストとして数えてください。 土地に必要な改良を決定します。 ユーティリティ、上下水道の実行; 道路の建設; 造園; など、すべてお金がかかります。 …

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Robert Ringer は 1973 年に Winning Through Intimidation を書き、名前を変更して 2002 年に再リリースしました。名前の変更は良い動きでした。なぜなら、脅迫によって勝つことは Robert の意図ではなかったからです。 ジャングルで生き残り、その住民の威圧的な戦術を克服する方法が真の目的であり、新しいタイトルでよりよく表現されています。 ロバート・リンガーは亀の分身を想定し、隠喩的なウサギと知恵を絞っています。 ゆっくりと進み続け、決してゴールから目を離さないでください。うさぎを持ち上げる何かが起こり、カメが最終ストレートでゆっくりと通り過ぎることがよくあります。 ロバートは、不動産ビジネスでの彼の初期の頃と、彼が遭遇したさまざまな種類の威圧的な悪党について語っています. 彼は早い段階でいくつかの戦いに負けましたが、脅迫者を分類し、学んだ教訓を使用して、その後の機会に同様の戦術を克服することができました. 彼はこの教育期間をScrew Uでの彼の時間と呼んでいます. 基本的に、ロバートは、すべての不動産売り手が喜んで彼のサービスを利用し、時間と費用を費やすと想定するようになりましたが、支払いの時が来ると、常にロバートのお金の一部またはすべてを保持する正当な理由があるように見えました（彼はこれについて言及しています）チップとして）。 最初から彼のチップを盗むつもりで出発した人もいれば、取引が終わったときに正当な理由を見つけて大きな後悔を持ってそうした人もいましたが、不動産業者に喜んで支払う人は誰もいなかったと考えて間違いありません。手数料がかかります。 その手数料はかなりの額になる可能性があり、一体何が不動産ブローカーにそのようなお金の価値があると思わせることができるでしょうか? ロバートは、法的な問題をきちんと整理することをすぐに学びました。 いくつかの間違いの後、彼は仕事をする前に常に署名された委託契約を得ました。 なんらかの理由で合意がなければ、彼は立ち去るだろう. 彼は、どのような州で事業を行っていても、常に適切なブローカー ライセンスを保持するという難しい方法を学びました。 威圧的な売り手は法律を知っており、常に最初に法の抜け道を試していました。 見込み客に物件を知らせるとき、彼はすぐにすべての書類を書留郵便で送ることを学びました。 人々は本当にそのように振る舞うでしょうか？ いつも。 そして、法的な策略の達人であるロバートは、すべての取引の成立時に常に自分の法定代理人を立てることを決定しました。支払われた。 ロバートは本の中で頻繁に「売ることは一つのことだったが、その売ることでお金をもらうことはまったく別のことだった」と語った。 これまで基本について説明してきましたが、非常に多くの人が基本を適切に行っていないため、当然のことです。 しかし、私に本当に違いをもたらした 3 つの大きな啓示がありました。私は永遠に感謝し、本の表紙の価格よりも何倍も喜んで支払っていたでしょう. ちなみに$14.95。 啓示 1. すべての取引が満足のいく結論に達するわけではありません。 多くの場合、取引が不可能であることは最初から明らかです。 ロバートはこれらを早い段階で整理し、放っておくことにしました。 彼はあらゆる可能性のある機会を追い求め、そのうちの1つがうまくいくかもしれないという絶望的な希望にしがみつくのではなく、成立する可能性の高い取引に全力を注いだ. 私たちのほとんどはそうしています、私はそうしていましたが、今では、取引が勝利につながらない場合、勝利の状況を見た場合、私は立ち去ります。後悔することはなく、振り返って塩の柱に変わることもありません。たくさんの時間、お金、そして心の痛み。 黙示録 2. ゆっくりと学習し、他の人が死ぬのを待ってランクを上げて自分の所有者を引っ張る必要はありません。 あなたがそれらを追い越す能力を持っているなら、誰もあなたを引き留める権利はありません。 他の不動産仲介業者はロバートに親切ではなく、ほとんどが落胆させるような言葉で彼の心を埋めようとしました。 もし彼が耳を傾けていたら、彼はあきらめてファーストフード店に就職し、彼らが心配する競争相手が1人少なくなったでしょう. 代わりに、Robert Ringer は、スキルを学び、能力を開発し、業界のリーダーに敬意を払わず、彼が「リープフロッグ理論」と呼ぶものを導入することに着手しました。 …

ロバート・リンガーによって脅迫されるかどうか – レビュー Read More »