外観 BPO を撮影するためのヒントとコツ
1. 操作の順序
一般的に、住宅の写真を撮った後、外観のブローカー価格意見のレポート部分を完成させる必要があります。 この方法を実装すると、レポートを実行する前に家と近所を個人的に観察すると、より正確な現状値が得られます。 また、視察も記憶に新しいでしょう。
2.対立を避ける
銀行は、占有されている不動産の BPO を注文した可能性がありますが、人々は、あなたが自分の家の写真を撮っていることに気付いていない可能性が高いです。 あなたが写真を撮っていることに気づいたら、典型的な住宅所有者や賃借人は疑わしいでしょう。 対立を最小限に抑えるには、近づいてこない限り慎重に車内にとどまる必要があります。 これができない場合は、懸念を和らげるために自分が何者で、何をしているのかを簡単に説明するのが最善の方法です。 危険な状況にあると感じた場合は、すぐに施設を離れてください。
3. 名刺を持ち歩く
好奇心旺盛な傍観者からの対立なしに、すべての外部 BPO を実行することは不可能です。 それは単に起こるでしょう。 名刺は、脱獄カードのように機能します。 銀行の外部 BPO を実行していることを説明しているときにそれを手渡すと、通常、それが会話の始まりと終わりになります。 とにかく、ほとんどの住宅所有者は、外部 BPO が何であるかを知りません。
4. 高品質のカメラを購入する
少なくとも 30 倍ズーム (光学 3 倍、デジタル 10 倍) を備えたカメラまたはスマートフォンが最適です。 これにより、自宅の住所を拡大できます。 深い敷地に建つ家屋も撮影しやすい。 写真が小さすぎたり、不明瞭な場合、評価会社はお客様の時間と費用で新しい写真を撮影するように要求します。 手間を省いてください。
5.人の写真を撮らないでください
評価会社はこれを専門家ではないと見なし、新しい写真や Photoshop の編集を要求します。 写真に写っている人々は、家の価値を決定する際に人種/宗教/性別の偏見を示す可能性があり、これは違法です.
6.目に見える損傷に注意してください
板張りの窓、時代遅れの屋根、塗装の剥がれなどがその例です。 外部 BPO は通常、修理を特定する必要なく、品質管理に合格できます。 ただし、貸し手は、写真に表示されている内容がレポートに反映されていることを確認したいと考えています。 修理は最終的に外装 BPO のそのままの価値に影響するため、必要に応じて追加する必要があります。
7. 比較対象の選択
外部 BPO レポートを実行するには、対象のすぐ近くにある 6 つの比較可能な住宅 (comp) を検索する必要があります。 3 つのコンプはセール コンプでなければなりません。 他の 3 つはコンプを一覧表示する必要があります。 コンプの選択は、対象プロパティとのさまざまな類似性を使用して決定されます。 これらの類似点には、サイズ、年齢、場所などがあります。 価格は、コンプを選択する際に考慮されない 1 つの統計です。 値を事前に決定することは、偏ったレポートを作成するため、賢明ではありません。
これらの簡単な手順に従うことで、Broker Price Opinion のアマチュアからすぐにエキスパートになることができます。