不動産投資家または不動産所有者が、投資物件に請求できる家賃を決定できるいくつかのリソースを紹介したいと思います。 この目的で利用できる 3 つの最も人気のある Web サイトは次のとおりです。 Zillow.com、Rentometer.com、Craig’s List.
Zillow は最も人気があり、尊敬されているので、そこから始めます。 に行く Zillow.com あなたの物件の住所を入力し、「検索」をクリックしてください。 「rent」または「Zestimate」という単語をクリックすると、どちらも家賃の見積もりが表示されます。 Zestimate (Zillow による賃料見積もり) という単語が表示され、賃料の金額と、Zillow がその物件を賃借できると考える範囲が表示されます。
Zillow が完璧ではないことは承知しています。 Zillow はコンピューター モデルを使用しており、賃貸料 Zestimate は、お客様の物件と同様の特性 (面積、ベッド数、バスルームなど) が似ているエリアの平均に基づいています。ここでも、完璧なコンピューター モデルはありませんが、一般的に Zillow は正確です。 . プロパティについて現実的になり、その特性を観察する必要があります。 あなたの家が集合住宅の建物である場合、またはあなたの家が近隣の他のすべての物件と何らかの形で異なる場合、Zestimate は正確ではない可能性があります。
2つ目のサイトは レントメーター.com. サイトにアクセスしたら、物件の住所を入力します。 このサイトでは、宿泊施設にある寝室の数を尋ねています。 家賃の見積もりをより正確にするその他の情報を提供することもできます。 すべての情報を入力したら、「送信」をクリックします。 このサイトは、Zillowと同様の分析と、家賃が入る可能性があると彼らが考える範囲を提供します.
家賃を同等にするもう1つの良い方法は、 クレイグズリスト. Craig’s List には、過去に詐欺師や詐欺に関係する問題がありました。 しかし、レンタル金額を決定する限り、それはかなり正確です。 このサイトでは、少し異なる検索を実行します。 あなたはあなたの地域のクレイグのリストに行き、「Apt / Houses」セクションに行き、あなたの町を入力します. または、開発の場合は、開発名を入力することもできます。 次に、ベッドルームやバスルームの数を入力します。 その時点で、多くの家やアパートが家賃の検索に表示されます。 次に、それらを調べて、それらのいずれかが類似しているかどうかを確認して、リンゴとリンゴを比較する必要があります。
これらは見積もりであり、あなたの物件が月額いくらで借りられるかを実際に知るには、市場をテストする必要があることに注意してください. 「高く」考えて、交渉で値下げできると考えることはお勧めしません。 これは、今日の環境ではめったに機能しません。 一般的に、より多くの家賃を得るために物件の価格を高く設定しすぎると、それは無視され、トラフィックや潜在的な賃借人を獲得することはできません.
より良い戦略は、上記のリソースを使用して、あなたの物件の賃貸料を概算し、物件の価格をわずかに下げることです. これにより、より多くの関税が引き寄せられるはずであり、過剰な価格設定に対して迅速に移動し、数週間または数か月間空き家になる可能性があります.