クリエイティブ ファイナンシング
商業用不動産投資家が、さまざまな独創的な資金調達方法を利用して収入を生み出す不動産を購入しようとする場合、成功の最も重要な鍵の 1 つは、適切で検証可能な資金証明 (POF) を売主と売主の両方に提供できることです。貸し手。 資金の検証は、売り手に対する投資家の信頼性を高めるだけでなく、借り手が取引を完了するために必要な資金を持っていることを知るという貸し手の要件を満たすことができます。
資金証明
商業用不動産の取引を終了するために POF を示すには、貸し手と売り手が受け入れられるいくつかの方法があります。
- 銀行取引明細書または銀行確認
- 仲介口座の明細または確認
- エスクロー口座の確認
「銀行確認」 これは、投資家が提案された取引を完了することができることを確認するために最も受け入れられ、広く使用されている方法です。 そのようなお金は銀行口座に入れられ、銀行からの明細書または手紙によって確認されなければなりません。 これは、購入者が取引を完了できる証拠として機能するために、購入者名義の口座にお金が入金されるため、検証の「ハード」(ソフトではなく) 方法です。
「仲介口座の確認」 銀行口座と同様に、仲介口座は、購入取引を完了するための許容可能な手段を示します。 同様に、証券会社の代表者からの声明または手紙は、十分な財務力を証明するための要件を満たします。 これも「難しい」方法です。
「エスクロー口座の確認」 これは、エスクロー エージェントが、借り手が取引を完了するために利用可能な資金を持っていることを証明する確認書を書くだけでよいため、必要な資産のハードまたはソフトの証拠となる 1 つの方法です。 クロージング待ちのエスクローにお金が振り込まれると大変です。
企業
最後に、商業用不動産投資家が取引を完了する財務能力の証拠を提供することのみを目的とする企業があります。 それらの多くは、「資金証明」とトランザクション ファイナンシングを提供します。 POF はディールの開始時に必要であり、トランザクショナル ファイナンシングはクロージングの日のみに必要です。 これらの方法はどちらも、創造的な資金調達を利用する際に投資家にとって必要な要素です。