商業建設

建設管理者 – 建設管理の仕事に興味がありますか?

建設管理者は、道路、橋、またはその他のタイプの住宅および商業施設の建設を含むさまざまな建設プロジェクトの調整と計画を担当します。 プロジェクト全体またはプロジェクトの一部を管理し、発生するすべての建設プロセスをスケジュールします。 これらの専門家は、プロジェクト マネージャーまたはコンストラクターと呼ばれることもあり、設計段階から最終的な建設までプロジェクトを監督し、プロジェクトがタイムリーに完了し、予算内で完了するようにします。 オフィス ビルなどの大きな構造物を建設する場合、プロジェクトを完了するために複数のプロジェクト マネージャーが必要になることがよくあります。 これらの労働者の他の役割は、製品をサイトに届け、プロジェクトを完了するためのスケジュールを決定することです。 建設管理者は、建物で行われる金属加工や電気工事などの専門分野を持つために、貿易請負業者の雇用も監督します。 管理職の労働条件は通常建設現場であり、ほとんどの人はプロジェクトの締め切りに間に合わせるために週 40 時間以上働きます。 これらの労働者の仕事は、現場でサービスを行う場合を除いて、通常は危険ではありません。 ほとんどの企業は、建設管理または建築科学の学位を持つマネージャーを採用することを好みますが、一部の建設労働者は、建設管理者になるために貿易を通じて上に向かいます。 2006 年には、これらの専門家はアメリカで約 500,000 の仕事をしており、50% 以上が自営業者です。 アメリカのインフラストラクチャが成長し、住宅および商業の拡大が続くにつれて、マネージャーの雇用は人口増加率よりもはるかに速く成長すると予想されます。 2006 年には、建設管理者の中間 50% が 56,000 ドルから 98,000 ドルの収入を得ており、機器請負業者の平均賃金が最も高く、住宅建築業者の平均賃金が最も低かった。 プロジェクト管理の賃金率は、彼らが取り組んでいる建設プロジェクトの性質と、彼らが働いている地理的領域によって異なります。 有給の建設管理者は、家から離れて働いている場合、日当に加えて、さまざまなボーナスと社用車を受け取る場合があります。

世界はモジュール化されるべきか?

モジュール式の建物は、ほぼ完全に工場で建設され、90 ~ 95% 完成した状態で現場に到着します。 フレーミング、断熱材、屋根材、羽目板、ドア、窓、電気、配管、および内装仕上げは、工場の安全な環境で完了します。 その後、モジュールは現場に運ばれ、内装設備、電化製品、塗料、カーペットを仕上げる準備が整います。 モジュール構造の主な利点は? 短いビルド時間 通常、従来の方法と比較して、所要時間が 50 ~ 60% 短縮されます。 より安全な建設 モジュール構造は、従来の構造方法よりもはるかに安全であることが証明されています。 環境に優しい 効率的な工場生産技術は無駄が少なく、設置の混乱も少なくなります。 労働要件の削減 組み立てと仕上げのチームは、従来の方法よりも少ない人員で済みます。 柔軟性 モジュラー構造は簡単に分解でき、新しい用途に移すことができます。 適応性 建物は、クライアントのニーズに合わせてモジュールをすばやく追加または削除できるように設計されています。 モジュール構造にはどのような種類がありますか? 常設工事と移設工事の2種類があります。 どちらの方法にも長所と短所があります。 恒久的な建設 このタイプの建設は、従来の建設の約半分の時間で市場に性能を提供します。 この構造は、従来の構造と同じライフ サイクルの期待値を持っています。 恒久的な建設の設計上の考慮事項は高くなります。 リロケータブル コンストラクション このタイプの建設のプロジェクト時間は非常に短いため、スペースのニーズに対する市場の即時の救済を提供します。 建設は、一般的に 1 ~ 7 年のライフ サイクルを提供します。 この市場は、主に低コストの生産と建設のスピードによって推進されています。 市場調査会社のレポートでは、世界のモジュラー建設市場の高い成長率が予測されています。 市場は、少なくとも 25 年間存在しているにもかかわらず、特に米国ではまだ初期段階にあります。 英国やインドなどの国では、モジュラー構造が大幅に増加しています。 インドでは、政府が 2022 年までに 5,000 万戸の住宅と 90 を超えるスマート シティを建設する計画を立てています。バンガロールなどの特定の都市では、すでに住宅および産業部門でモジュラー構造を教え込んでいます。 モジュール構造市場の主なハードルは、輸送と物流のコストの増加です。 …

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商業用住宅ローン – 彼らは何ですか?

商業用モーゲージ ローンは、ローンの担保として不動産を使用して実行されます。 商業用モーゲージは住宅用モーゲージに似ていますが、ローンを保証するために使用される担保が個人住宅ではなく商業 (事業) 建物である点が異なります。 借り手が債務不履行に陥った場合、貸し手は担保(建物)を差し押さえてローンの収益を回収することができます。 商業用住宅ローンは個人ではなく、パートナーシップ、法人化された企業、有限会社などを含む企業に利用できます。事業は財政的に健全である必要があり、事業収入を確認するプロセスは、信用力を確認するよりも複雑になる可能性があります。特定の個人。 そのため、従来の商業用住宅ローンの引受には 6 ~ 9 か月かかることがあります。 商業ローンはさまざまな理由で調達されます。既存の事業の施設を購入するため、既存の施設を改善または拡大するため、商業および住宅投資を行うため、または既存の不動産を他の方法で開発するためです。 例としては、オフィス、店舗、レストラン、パブなど、すでに建設された事業所の購入があります。 さらに、工場設備や特殊機械などの事業資産の購入にも使用できます。 商業用住宅ローンの金利は、一般に住宅用住宅ローンの金利よりも高くなりますが、無担保のビジネス ローンの金利よりも低くなります。 固定金利ローンは、最も一般的な商業用住宅ローンです。 固定金利の住宅ローンと同じで、期間中ずっと金利が一定です。 ただし、ほとんどの商業用住宅ローンの期間は 3 年から 10 年ですが、最長 25 年まで延長できます。 あなたが受け取ることができる商業用住宅ローンの金額と金利は、ローンを返済する能力に関して貸し手によって評価された信用力の直接的な相関関係です. 検証可能な損益計算書を含む優れた事業記録があれば、魅力的な金利で商業用住宅ローンを取得するのにほとんど問題はありません。 商業ローンは、ビジネスの安定性と収益性に関する広範な精査なしでは提供されません。 貸し手は通常、損益計算書、貸借対照表、キャッシュ フロー予測など、過去 3 年間の監査済み財務諸表を確認したいと考えています。 有利なビジネス情報は、貸し手とあなたにとって非常に重要です。なぜなら、前述のように、ローンを債務不履行にすると、貸し手はあなたの財産を差し戻し、それを売却して未払いの住宅ローンの残高を返済できるからです。 商業用住宅ローンを見つけるのに最適な場所は、インターネットです。 膨大な数の商業金融業者があなたのビジネスを競い合っており、それらはすべてインターネット上で宣伝しています. 多くのローン見積もりを並べて比較し、どちらがあなたの財政状況に最適かを判断することができます。

10 の偉大な商業建設のヒント

商業施設の建設は、文字通りにも比喩的にも、大きな仕事になる可能性があります。 すべてをコントロールできていると思うかもしれませんが、本当にそうですか? ここでは、次の商業建設プロジェクトを成功させるための 10 のヒントを紹介します。 1. 最低入札価格が常に最良の選択であるとは限りません。 これは、私たちが教えられてきたことすべてに比べれば、直感に反する考えです。 しかし、最終的な利益を確実に抑えたいと考えているこの時期でも、プロジェクトの最適な価格を見つけることが重要です。 請負業者が仕事の内容を理解していないために低額の入札が行われることもあれば、低額になり、1、2回の支払いを受けてから仕事を放棄することもあります。 2. オンラインで調査を行います。 参照を確認し、請負業者のボード番号を実行し、請負業者の背景を調べて、点線に署名する前に、あなたが得ているものだけを知ることができます. インターネットは、商業建設の現在の傾向に関する情報源にもなります。 3. あなたがやりたいことを専門とする請負業者を見つけてください。 時々、最大のものは常に最良であるとは限りません。 小規模な仕事に長けている小規模な請負業者は、あなたの仕事に必要なものにぴったりかもしれません。 店舗を改装する場合は、小売スペースの改装を専門とする請負業者を見つけることを検討してください。 4. ゼネコンから始めて、そこから構築します。 ゼネコンを最初に仕事に持ち込むことで、最初からゼネコンの知識を仕事に活用し、プロジェクトのガイドを手伝ってもらうことができます。 5. 保守契約を追加してください。 仕事が完了したら、プロジェクトが今後何年も続くことを確認したいと考えています。 設備をチェックする適切なメンテナンス契約は、炉や排水管などを清掃して維持するための優れたアイデアです。 後で高価な修理をするよりも、今すぐ簡単にクリーニングした方がはるかに安価です。 6. プロジェクトの目標は、あなたの会社のイメージとブランドを促進しますか? そうでない場合は、適切なプロジェクトではない可能性があります。 これは大きな設備投資であり、確実な投資収益率で完済する必要があります。 7. プロジェクトは理にかなっている必要があります。 保管用クローゼットのドアが内側に開くものはありますか? カスタマー サービス ブースは、正面に面した小さな窓だけになってしまいましたか? 入札に出かける前に設計案を再確認して、概念図と青写真が意味をなしており、前向きなワークフローにつながることを確認してください。 8. 番号 7 に加えて、事務用品やコピー機などのエリアに簡単にアクセスできるようにし、オフィスや管理エリアで物事を効率的に保つようにします。 9. 色や家具があなたのブランドとあなたの会社のイメージを高めるような方法で飾ります。 あなたの顧客はあなたの新しい場所に歓迎されているように感じるべきです. 10. 請負業者全員がプロジェクトに参加しており、期限を守ることができることを確認してください。 この点は、おそらく最も重要な点です。 遅延は、財政的にも、新しい場所でビジネスを再開するという点でも高くつきます。 これらのヒントが、次のプロジェクトで正しい方向に進むのに役立つことを願っています。 ハッピービル!